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테스트25
소득과 부동산 세금 줄이는 임대업 활용법
부동산을 보유하고 계시거나 새로 취득할 계획이라면 세금 부담이 적지 않으셨을 거예요. 특히 종합소득세, 건강보험료, 재산세까지 부담되기 시작하면, 실질 수익이 생각보다 줄어들죠. 그런데 알고 계셨나요? 임대사업자로 등록하거나 임대업 구조를 바꾸는 방법만으로도 세금을 합법적으로 줄일 수 있는 방법이 있습니다. 이 글에서는 현행 법 기준에서 활용 가능한 임대업 절세 전략을 알려드릴게요. 지금 당장 소득과 세금을 줄이고 싶은 분들이라면 꼭 확인해보세요.1. 임대사업자 등록만으로 절세 효과 누리는 방법주택 임대사업자는 자산 소유 구조를 조정하는 것만으로도 종합소득세와 건강보험료에서 큰 차이를 만들 수 있어요. 간단히 설명드릴게요.1) 일반 vs 등록 임대사업자의 세금 차이일반 임대소득자는 연간 임대소득이 2천만..
초보 투자자를 위한 재개발 절차 단계별 이해
재개발 투자는 높은 수익률로 많은 관심을 받고 있지만, 절차가 복잡하고 기간이 길어 초보자에게는 진입장벽이 높습니다. 그래서 이 글에서는 초보 투자자도 쉽게 이해할 수 있도록 재개발 절차를 단계별로 풀어드립니다. 단순히 순서를 나열하는 것에 그치지 않고, 실제 투자 시 유의할 점과 투자 타이밍까지 함께 다뤄볼게요. '재개발 투자'를 검색하신 분들이라면, 이 글 하나로 기초를 확실하게 잡으실 수 있을 거예요.1 재개발과 재건축의 차이부터 정확히 파악하기혼동하기 쉬운 재개발과 재건축은 본질적으로 다른 개념입니다. 재개발은 주거 환경이 열악한 지역을 대상으로 기반시설까지 포함하여 '도시 전체를 새로 짓는 것'이라면, 재건축은 구조적 결함이나 노후화된 아파트를 다시 짓는 것입니다. 이 차이를 정확히 알아야 초기..
강남 나홀로 아파트 하락장 경고 이유 정리
최근 부동산 시장에서 강남 나홀로 아파트에 대한 하락장 경고가 꾸준히 제기되고 있습니다. 특히 투자 수요가 집중되던 강남의 소형 아파트 중심으로 거래절벽과 급매물이 늘고 있는 상황인데요. 검색하신 분들은 지금 강남 부동산 시장의 방향성과 투자 리스크를 알고 싶은 분들일 겁니다. 실제로 2023년 하반기 이후 강남 3구 소형 평형 실거래가 하락률이 평균 12% 이상을 기록하며, 다주택자의 출구전략이 시작되었다는 분석도 나옵니다. 이 글에서는 현재 시장 분위기를 반영하여 왜 강남 나홀로 아파트가 먼저 하락 신호를 보이는지 구체적으로 정리해 드립니다.1. 나홀로 아파트란? 강남 시장에서 왜 주목받았나먼저 강남 나홀로 아파트란 무엇이며, 왜 시장에서 집중적으로 거래되었는지 이해해보는 것이 필요합니다.1) 나홀로..
서울 재개발 투자 전 반드시 확인할 9가지 체크포인트
서울 부동산 시장에서 재개발 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 분야입니다. 하지만 수익률이 높다고 해서 무턱대고 뛰어들면 낭패를 보기 쉽습니다. 특히 2025년 현재, 서울시는 정비구역 축소, 분양가 상한제 등으로 재개발 투자에 대한 기준이 까다로워졌기 때문에 투자 전 반드시 확인해야 할 포인트들이 존재합니다. 이 글에서는 재개발 지역의 지정 현황부터 입주권 획득 조건, 조합 설립 여부까지, 놓치기 쉬운 핵심 체크포인트 9가지를 자세히 알려드릴게요.1. 정비구역 지정 여부는 가장 먼저 확인서울시 재개발 투자는 정비구역으로 지정된 지역만 대상이 될 수 있습니다. 정비구역이란 낙후된 지역에 대해 서울시가 정식으로 재개발·재건축을 허용한 지역을 의미하며, 구역 외 지역은 투자의 의미가 없습니다.1)..
서울 8억대 갭투자 유망 아파트 실거래 리스트
서울 아파트값이 고점 대비 하락한 지금, 8억대 갭투자는 다시 기회를 노리는 투자자들에게 매력적인 타이밍입니다. 특히 강북권과 수도권 경계지역을 중심으로 전세가율 70% 이상을 기록한 단지들이 속속 등장하고 있는데요. 이 글에서는 2024년 기준 서울 실거주+갭투자 모두 가능한 유망 단지를 엄선해 알려드립니다.1. 2024년 서울 갭투자 트렌드 요약서울 부동산 시장은 하락기에서 안정기로 진입하면서 중저가 아파트에 대한 관심이 커지고 있습니다. 특히 갭투자 수요는 매매가보다 전세가가 높은, 이른바 ‘전세 레버리지 투자’가 가능한 지역에 집중되죠. 8억 원대는 실거주 전환 가능성과 투자 수익률을 모두 잡을 수 있는 구간으로 평가받고 있습니다.1) 전세가율 높은 중소형 아파트가 중심다주택 규제 완화, 양도세 ..
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